מתי הזמן הנכון לבדוק נסח טאבו בתהליך רכישה?
כמה שיותר מוקדם - לפני העברת כל מקדמה, ולא רק כשלב פורמלי בהמשך התהליך.
בדיקת נכס לפני קנייה
בדיקת נכס לפני קנייה - מה חובה לבדוק בטאבו קודם
לפני שמעבירים מקדמה על דירה, נסח הטאבו הוא המסמך שמראה את המצב המשפטי האמיתי של הנכס - לא מה שסוכם בעל פה. טאבו+ קורא את הנסח שהעליתם ומציף את מה שדורש תשומת לב לפני שממשיכים.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡מה טאבו+ בודק בשבילכם
מי הבעלים בפועל
האם המוכר רשום כבעלים היחיד, או רק כבעל חלק מהזכויות.
חובות ושעבודים קיימים
משכנתאות ועיקולים שצריך לטפל בהם לפני או במעמד העסקה.
התאמת הנכס לתיאור
האם השטח, הקומה וההצמדות (חניה, מחסן) תואמים למה שהוצג לכם.
הערות אזהרה קיימות
התחייבויות קודמות שנרשמו לטובת צד שלישי, כולל התחייבות מוקדמת יותר למכור את הנכס.
דוגמה
תרחיש נפוץ
קונה מגיע להסכמה מול מוכר, אך הנסח מגלה שהמוכר רשום רק על 50% מהזכויות (למשל בעקבות ירושה או גירושין). ללא בדיקה, הקונה עלול להעביר מקדמה לפני שהוברר מי עוד צריך לחתום על העסקה.
דוגמה כללית להמחשה בלבד - אינה מתייחסת לנכס או לאדם אמיתי.
מה חשוב לבדוק לפני שממשיכים
- האם כל מי שצריך לחתום על העסקה אכן רשום כבעלים בנסח?
- האם קיימת משכנתה או עיקול שדורשים טיפול לפני ההעברה?
- האם החניה, המחסן והשטח תואמים למה שהוצג בפרסום או בסיור?
- האם הנסח שבידיכם עדכני, או שכדאי להפיק נסח טרי לפני החתימה?
שאלות ותשובות
האם בדיקת הנסח מספיקה, או שצריך גם עורך דין?
בדיקת הנסח נותנת לכם תמונה ראשונית מהירה. עורך דין מקרקעין עדיין נדרש לליווי המשפטי המלא של העסקה.
מה עושים אם מתגלה עיקול או שעבוד?
זו לא בהכרח סיבה לבטל את העסקה - אבל זו נקודה לבירור מול המוכר ועורך הדין לפני שממשיכים, ולעיתים תנאי מתלה בהסכם.
יש לכם נסח? בדקו אותו עכשיו.
העלו את נסח הטאבו וקבלו דוח סיכונים מלא - לפני שאתם מעבירים מקדמה, לא אחרי.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡